Бизнес-класс на Шаболовке

0

Бизнес-класс на Шаболовке
Бизнес-класс на Шаболовке

Новые правила строительства жилья с использованием эскроу-счетов пугают не всех девелоперов.

Екатеринбургская UDevelopment решила дебютировать на московском рынке, привлекая средства по такому механизму. Компания построит свой первый жилой комплекс бизнес-класса на Шаболовке, в центре столицы, на площадке, выкупленной у ВТБ.

UDevelopment, основанная в Екатеринбурге, с партнерами построит жилой дом общей площадью 10 тыс. кв. м на Хавской улице у станции метро «Шаболовская», в центре Москвы. Этот участок (0,6 га) застройщик приобрел у ВТБ, сообщили “Ъ” один из риэлторов, работающих в Москве. По его данным, одобрен градостроительный план застройки этого участка. В ВТБ подтвердили факт сделки. Гендиректор UDevelopment Сергей Шиферсон не стал раскрывать сумму сделки и объем инвестиций в строительство. «Сейчас проект проходит экспертизу, в ноябре 2018 года рассчитываем выйти на площадку»,— пояснил он. По его словам, расчетная доходность проекта — 20%. По оценке гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, участок мог стоить около 600 млн руб. Это близко к сумме сделки, говорит источник “Ъ”, знакомый с руководством UDevelopment.

По словам господина Шиферсона, не менее 50% расходов на покупку площадки понесла UDevelopment, остальное — партнеры, имена которых не раскрываются. Акционеров UDevelopment Сергей Шиферсон тоже не называет. По данным Kartoteka.ru, ООО «Хавская, 24», на которое оформлен проект, сейчас принадлежит ООО «Центрстройинвест 2». Этой структурой паритетно владеют ООО «Панорама» Александра Анисимкова и структура группы СВЭЛ (производитель электротехнического оборудования из Екатеринбурга), которую возглавляет Алексей Кишко. Господин Кишко — миноритарий СВЭЛ, компанию контролирует офшор «Керфируа Холдингз». Александру Анисимкову принадлежит ГК «Юнит», у него есть интересы в девелопменте жилья в Екатеринбурге. Местные СМИ упоминают господина Анисимкова как владельца франшизы сети закусочных Subway в городе.

UDevelopment работает как девелопер собственных проектов и fee-девелопер. Портфель готовых объектов компании в Екатеринбурге составляет 370 тыс. кв. м, в стадии проектирования еще 200 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По словам господина Шиферсона, деньги на развитие, в том числе в Москве, у компании есть благодаря продаже двух офисных зданий в Екатеринбурге.

Квартиры в будущем доме на Хавской улице девелопер будет продавать по новым правилам с использованием эскроу-счетов. Сергей Шиферсон планирует открыть продажи по 295 тыс. руб. за 1 кв. м, продать часть жилья, чтобы покрыть стоимость строительно-монтажных работ (СМР), а оставшийся объем продавать, когда дом будет почти достроен. «Цена может скорректироваться в зависимости от спроса. Строительство будет идти на деньги в рамках проектного финансирования проекта. Если набрать сумму, достаточную для СМР, ставка по кредиту упадет в два раза»,— объясняет он. По его оценке, чтобы покрыть расходы на СМР, нужно продать 20–30% квартир.

Средняя стоимость СМР — 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м продаваемой площади, говорит директор сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. «В проекте на Хавской улице продаваемая площадь может составить 6,5–7 тыс. кв. м»,— говорит он, отмечая, что при таком объеме строительства девелоперу выгоднее продавать большую часть жилья на высокой стадии готовности. В будущем доме на Хавской цена квадратного метра в почти готовом здании может достигать 400 тыс. руб., оценил господин Лобжанидзе. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая оценивает среднюю стартовую стоимость в проекте на Хавской в 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки.

kommersant.ru


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Золотая лихорадка Сергея Янчукова в России / 14.11.2018
Золотая лихорадка Сергея Янчукова в России
Как зять экс-мэра Киева уходит от налогов, воюет с детсадами и памятниками и отж… Подробнее
Ямальские силовики заминают уголовное дело о взяточничестве топ-менеджера «Газпромнефти» Павла Крюкова / 13.11.2018
Ямальские силовики заминают уголовное дело о взяточничестве топ-менеджера «Газпромнефти» Павла Крюкова
Источники сообщают, что отдельные сотрудники правоохранительных органов «простим… Подробнее
Александр Мишарин: «Сашка-фотограф» на службе у «стрелочника» Александра Мамута «уголовника по наследству» / 12.11.2018
Александр Мишарин: «Сашка-фотограф» на службе у «стрелочника» Александра Мамута «уголовника по наследству»
Александр Сергеевич Мишарин, бывший губернатором Свердловской области, обладает … Подробнее
Андрей Назаров насильно совершил с несовершеннолетней половой акт / 12.11.2018
Андрей Назаров насильно совершил с несовершеннолетней половой акт
Рассморим тему прошлого владельца компании «Гранель» Андрея Назарова. Делаем мы … Подробнее
За день до временной администрации Бахматюк вывел с «ВАБ Банка» $ 40 млн, замешан австрийский Meinl Bank AG. Документ / 12.11.2018
За день до временной администрации Бахматюк вывел с «ВАБ Банка» $ 40 млн, замешан австрийский Meinl Bank AG. Документ
Экс-владелец обанкротившегося «ВАБ Банка» Олег Бахматюк вывел с финансового учре… Подробнее
«Я бухала. Звонит губернатор: возглавь департамент». Чиновница Глацких, «не просившая рожать», рассказала о своей карьере / 10.11.2018
«Я бухала. Звонит губернатор: возглавь департамент». Чиновница Глацких, «не просившая рожать», рассказала о своей карьере
Уральская чиновница Ольга Глацких, заявившая, что «государство никому ничего не … Подробнее
Скелеты в шкафу "Акибанка" / 08.11.2018
Скелеты в шкафу "Акибанка"
На прошлой неделе в банке прошла проверка ЦБ. Его сотрудники не заметили, что за… Подробнее
Ольга Глацких: ворюга бюджета, спонсор-депутат и семейный бизнес / 08.11.2018
Ольга Глацких: ворюга бюджета, спонсор-депутат и семейный бизнес
Наш предыдущий материал про наглую циничную Ольгу Глацких вызвал широкий отклик … Подробнее
Петербургские дольщики заподозрили Андрея Биржина в выводе денег за границу / 08.11.2018
Петербургские дольщики заподозрили Андрея Биржина в выводе денег за границу
Дольщики подозревают известного питерского девелопера Андрея Биржина, заморозивш… Подробнее
Труба на юг / 14.11.2018 /
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте